Sijoitusasunto - SOLD

Kirjoittelin keväällä 2013, miten ajauduin asuntosijoittajaksi. Ja vielä vahingossa. Tuolloin kerroin, että maksamani 167 tonnin hinta tuosta vuonna 1930 rakennetusta asunnosta pienestä 35 neliön asunnosta oli "hieman" korkea, koska maksoin asunnosta itselleni, työpaikan läheisyydestä yms.

******

Päätettäväkseni jäi, millä tavalla myyn asunnon. Vaihtoehtoina siis monien suosittelema tarjouskauppa, tai perinteinen kauppa. Uskoin välittäjääni ja hänen perusteluita, ja päädyin suljettuihin tarjouksiin.

Pankkini hinta-arvio asunnostani oli 188 000. Kysymäni arvio kiinteistömaailmasta oli, että kun lähdetään sieltä 160 000 korvilta, niin tarjouskaupalla voitaisiin päästä sinne 180 k, ehkä jopa 190 k korville. Oma veikkaus oli näiden arvioiden pohjalta, että sellainen 185k voisi olla ihan realistinen.

Asunto meni myyntiin lauantaina kunnianhimoisella 198 000  € (mutta psykologisesti alle 200k) pyynnillä, ja maanantaina oli ensimmäiset yksityisnäytöt, ja tiistaina vähän lisää.

Idea tässä valitsemassani kauppatavassa on se, että kaikki halukkaat lyövät tiskiin heti sen korkeimman hinnan, jonka ovat halukkaita ja kykeneviä maksamaan. Ensimmäinen tarjoaja saa vielä muiden tarjousten jälkeen korottaa tarjoustaan, mikäli sen kerrotaan olevan riittämätön. Tällaisen kaupan idea on se, että saadaan selville se korkein mahdollinen hinta, jonka joku yksittäinen asiakas on valmis maksamaan. Tarjouskaupassa saadaan selville ainoastaan se, paljonko se TOISEKSI kovin tarjoaja olisi ollut maksamaan.

Tiistaina mulla oli ensimmäinen tarjous pöydässä, joka oli 198 000, eli pyytämäni hinta. Nyt välittäjä antoi muilla halukkaille mahdollisuuden tarjota, mutta ennenkö tarjousaika meni umpeen, tämä alkuperäinen tarjoaja päätti lyödä muille kiinnostuneille luun kurkkuun, ja korotti vielä omaa tarjoustaan, tarjoten (BOOOM!) 210 000 €. Tämä tieto tuli mulle 12.50, kun alkuperäisen tarjous olisi mennyt umpeen klo 1300. Hyväksyin tämän tarjouksen.

Olen aika varma, että tässä kyseisessä casessa tämä kyseinen myyntitapa tuotti parhaan tuloksen.

Kannattiko tämä asuntosijoitusvahinko?

Maksoin asunnosta 2013 - 167 000 €
Myin asunnon 2017 - 210 000 €.
Myyntivoitto 43 000 €

Vuokralainen asui tässä lähes koko tuon ajan, maksaen mulle vuokratuottona n. 31 000 €. Kokonaistuotoksi tästä vahingosta muodostui n. 74 000 €, josta veroja tulen maksamaan yhteensä n, 22 000.

Käteen jäävä summa kuitenkin reilu 50 000 €, joka tekee vuodessa n. 13 000 €, joka tarkoittaa, että tämä vahinko kasvatti mun varallisuutta reilu 1000 € joka kuukausi, neljän vuoden ajan!

Sanoisin, että kyllä tämä kokeilu kannatti!

Toinen kysymys sitten onkin, olisiko vielä ollut oikea aika myydä? Ehkä, ehkä ei. Mutta olin pakotettu tähän liikkeeseen, koska tuli ostettua perheen kanssa uusi asunto, johon kaikki 4(! sis. koira) mahdumme. Sain myös töitä täältä Helsingistä, ja aloitan syyskuussa uudet haasteet. Tämä uusi työpaikka tarkoittaa käytännössä sitä, että mun 3h päivittäinen työmatka-aika Kouvostoliittoon vaihtuu 15 min / suunta, VR:n pääkonttorille. Sanoisin, että aika mukava säästö!

Mukavaa kesän jatkoa kaikille!

-J-


P.S Asuntoni myi Jani Käki, SP-Koti Helsinki / Kamppi.