Normipäivä - Ohjelma Bangkokissa etätöissä

Nyt kun tässä ajatusta etätöiden tekemisestä Bangkokista on pyöritellyt, päätin rakentaa pienen päivärutiinivision perus arkipäivälle pohtien, mitä päivä voisi sisältää. Siitä tuli öbaut tällainen:

0900 Herätys 

0900-1030 aamujumppailu ja uinti + aamupala
1030-1200 käppäily ja lounas

1200-1600 Työpäivän 1. osa
1600-1700 Tauko ja välipala
1700-2000 Työpäivän 2. osa

2000-2200 illallinen tai nopea safka ja joku pidempi ohjelma/tapahtuma (yhd.seur)
2200-2400 iltaohjelma (datailua, elokuva, golfsimu, iltauinti)

2400-0100 Nukkumaan

Päivä alkaisi pienellä aamupalalla ja jumpalla klo 0900, jonka päätteeksi hieman uintia lämpöisessä altaassa. Parasta tuolla Bangkokissa on tosiaan se, että veteen mennessä vesi ei tunnu yhtään kylmältä, vaan mukavan lämpöiseltä. 

Tässä skenaariossa valitsin paikaksi Park Origin Thonglorin, jossa on useita erilaisia altaita, joissa uinnin voisi suorittaa. Eri päivinä luonnollisesti eri altaita, ellei sitten joku tunnu heti alusta alkaen mukavammalta kuin toinen. Reippailujen jälkeen on vuorossa ulkoilua. 

Tuolla on vaihtoehtoina tilata sabuskaa suoraan asunnolle, tai vaihtoehtoisesti käydä jossain lähiravintolassa syömässä. Toki, varmasti hankin jääkaappiin myös aamupalatarvikkeita, ja silloin tällöin vedän breikkarin myös huoneessani. 

Aamupalan jälkeen on vuorossa käppäily ja kierros ulkona. Lähistöllä on hienoja puistoja ja erilaisia ostoskeskuksia, jossa syödään lounas. Ostosteskuksissa yhteydessä on hyviä 'food courtteja', joissa myös paikallisia käy syömässä. Näissä hyvän lounaan saa n.2-3€ hinnalla. Tämä kierros ajoittuisi n. 10-12 korville. 

Ulkoilun ja lounaan jälkeen on vuorossa työt, n. klo 1200 alkaen. Tuossa Park Originissa on erilaisia Co-working tiloja, joissa työtä voi tehdä muiden seurassa. Siellä on varattavissa myös omia työhuoneita, joissa voi hoitaa mm. Teams-palavereja rauhassa.

Noin neljän korvilla on Suomen lounasaika, jossa kohdassa on pieni tauko. Tässä kohtaa voi tilata ruokaa Condolle, tai vaihtoehtoisesti kokkailla omasta jääkaapista jotain. Condon alakerrassa on myös pieni ravintola, jossa on mahdollista käydä syömässä joku pieni välipala-annos. 

Loppu työpäivä tehdään sitten 17-20, jonka jälkeen alkaa iltavapaat. Vaihtoehtoja iltapuuhille on paljon. Sen sijaan, että lähtisi vaikka johonkin ostarille tai tutustumaan temppeleihin tai muuhun puuhaan, jonka tehdään pois omasta condosta, on omassa talossakin paljon mielenkiintosita tehtävää!

Tässä kompleksissa on mm. kaksi erilaista hienoa teatteria, jotka on asukkaiden varattavissa. Toisessa teatterissa on jopa hierovat recliner-sohvat. Toisessa teatterissa vähän enemmän paikkoja ja isompi screeni. Äänentoista hyvää tasoa. Myös hieno Golf-simulaattori löytyy, jonka myös voi varata itselleen. Nämä kaikki ilman lisämaksua, koska kuuluvat asukkaille. 

Condon kattouima-altaalla on myös mukava käydä iltauinnilla, josta on mahtavat näkymät yölliseen Bangkokkiin. 

Postauksen kaikki kuvat Condosta on nimenomaan tästä Park Origin Thoglorista. YouTubesta löytyy myös hyviä videoita, jotka esittelee kohteen aktiviteeteista. Tässä mun jutussa ei ole mainittuna saunoja, Omsen-rentoutumispaikkoja, bändi-kämppää, erilaisia loungeja, allas-baari, biljardipöytä tms, joita on paljon..

Laitetaas loppuun yksi video tästä ko. mestasta.

Vaihtoehto kotietätöille - Budjetti Bangkokiin

Avataas peliä ja suunnitelmia hieman.

Nyt kun bucket list on päivittynyt, voisi kai periaatteessa alkaa miettiä myös koko blogin nimen päivitystä.. Noh, en sitä kuitenkaan nyt vielä tee. Tämän niminen se on ollut reilut 10v jo, ja toistaiseksi saa sellaisena pysyäkin. Ainakin vielä tovin, ennen kuin keksin uuden nimen.

Asiaan.

Koska haaveilu auttaa jaksamaan arkea, haaveilua pitää siis aina olla. Nyt kun veneilyä on tullut testailtua ja koitettua, on aika tavoitella jotain muuta. Idea on toki sama: Chillausta ja mukavaa päivärutiinia jossain lämpöisessä - Ja mieluiten edullisessa paikassa. 

Olen nyt siellä n. 5-6 kertaa käynyt, ja uskon että ainakin vahva suuntima on paikalle löytynyt: 

Kaakkois-Aasia, tarkemmin sanottuna

Bangkok.

Asioita, jotka kuvaavat paikkaa hyvin, ovat:

• Edullinen hintataso(!)
• Mukavan lämmin ilmasto
• Hyvä ja maukas safka
• Monipuolinen kulttuuri
• Leppoisat ihmiset
• Paljon erilaista aktiviteettimahdollisuuksia
  

STEP 1 - Muutamaksi kuukaudeksi sinne asumaan. 

Asuminen tapahtuisi condossa, joka on tavallaan kerrostalo, jossa on palvelut kohdillaan. Sieltä tulee löytyä uima-allas, kuntosali, co-working -tilat, oma elokuvateatteri, golf-simulaattori yms. Ongelma on se, että yleensä näihin hienoihin paikkoihin saadakseen vuokrasopimukset hyvään hintaa, on kirjoitettava vähintään puoleksi vuodeksi se vuokrasopimus. AirBNB:stä voi saada lyhemmäksikin aikaa, mutta hinta nousee, ja taitaa nykykäytäntöjen mukaisesti olla ainakin semi-laitonta tuo lyhyt vuokraus siellä, jos vuokra-aika alle kuukausi. Toki kolme kuukautta sen kautta onnistuisi hyvin.

Kuva: Park Origin Thonglor. Esim. juurikin tästä uudehkosta kondosta löytyy kaikki jo mainitsemani asiat. On asukkaiden varattavissa oleva pieni elokuvateatteri, oma spa, golf-simulaattorit, musa-studiot..


Tällaisia uusia luxux condoja Bangkokkiin rakennetaan kokoajan, jotka näyttävät todella mahtavilta ja ovat koko ajan toinen toistaan siistimpiä! Asunnon koosta (ja taloyhtiön varustuksesta) riippuen vuokrat liikkuvat 600-1200€ korvilla. Pistän näistä tarkemmin juttua myöhemmin. 

Safkaaminen Bangkokissa on edullisempaa ulkona, kuin itse tekemällä, ainakin karkeasti arvioiden. 
Hyvän lounaan saa parilla eurolla, joskin länsimaisista annoksista joutuu maksamaan sitten vähän enemmän. 

Testijakso käytännössä

Asustelisin condossa, ja tekisin töitä etänä nykyiselle työnantajalleni. Samalla pyörittäisin omaa bisnestä, kuten nytkin. Mutta päivärutiineista kuitenkin päivätyö veisi ison osan. Parasta olisi toki se, että aamu-unisena suomen 0800 on vasta keskipäivän korvilla siellä. 

JOS nyt pitäisi joku kolmen kuukauden ajanjakso päättää, niin varmaan se olisi tammi-maaliskuu. Suomen kylmin aika olisi huippua olla jossain lämpöisessä. 

Karkea arvio testijakson (3kk) hinnasta

Lennot 800 €
Vuokra 3000 € (sellainen vähän hienompi, kaikilla herkuilla)
Safkat 1200 €
Liikkuminen (julkinen ja taxit) 200 €
Internet + puhelin 90€
Harrastukset ja aktiviteetit 1500 € (golf, futismatsit, thai-nyrkkeily)
Muuttujat 600 € 

TOTAL 7 390 € = n. 2 500 € / kk.

Mitkä kulut yritykseni piikkiin? 

Lennot ja majoitus, internet / puhelin. Sanotaan 3900 €. Eli "omakustanteiseksi" jäisi 3500 €. Tämä tarkoittaisi n. 1200 € kuukausihintaa. Tämän voisin oikeastaan napata osingoista, ja elellä tuon testijakson siis pääomatuloilla. 

Nämä kaikki kulut ovat lisäkuluja normaalien kulujen päälle. Tämä tarkoittaa, että oman asunnon lainat, auton lainat, kaikki vakuutukset yms. perheen kulut juoksevat taustalla normaalisti, ja näm kuittaan sitten normaalisti päivätyön palkasta. Ja loput jää fikkaan. +hymiö.

Milloin sitten?

Hyvä kysymys. Ainakaan 2026 se ei vielä tapahdu, mutta voisiko olla jo 2027? Vai olisko fiksua suoraan tähdätä 2028? Sekin tulee kuitenkin aika nopeasti vastaan.. reilu pari vuotta. Mutta otetaan tavoitteeksi tämä!

Pikavilkaisu firman investointiennusteeseen näyttää siltä, että tilikauden 2027 jälkeen 8 % säännöllä sieltä voisi mukavasti irroittaa osingoiksi kevyesti sellaiset 4500 €, jolloin budjetiksi elämiseen jäisi tuo 1500 € / kk, kun kiinteät kulut maksaa firma menoinaan. Eli muuttujiin ja aktiviteetteihin jäisi lisää varaa. 

Tulee tästä mitään tai ei, niin haaveilu on ihQa, niin kuin meillä teineillä on tapana sanoa! 

Katsaus syyskuuhun

Kokonaismyynti 6 139 € (edellinen 7 804 €)

Passiivinen nettimyynti  2 930 € (edellinen 3 110), josta nettotuotto vähennettynä markkinoinnilla = 1 563 €

Tulos +2 300 €

Menoista  suurimmat erät olivat markkinointi 1370 € ja sitten hankin uuden puhelimen, johon meni n. 1300 €. 

Näistä seurattavista luvuista on oleellisin tuo nettotulo, joka on mukavan passiivista. Konsultoinnista saatavat lisätulot ovat erittäin epävarmoja, eikä niiden varaan voi laskea mitään. Toki myös muuttujia paljon on myös nettimyynnissä, mutta ei niin paljoa. 

***********

Tavoitteeseen matkaa ennusteen mukaan 131 kk. 

Jos joku kysyy, mistä tuo 1500 € / kk tulee, niin se on yksinkertaisesti laskettu sen maksimaalisen verohyödyn saatavuusraja, joka on 8% yrityksen nettovarallisuudesta. 

8% -> 225 000 = 18 000 € -> 1500€ / kk.

Eli kun vahvistetun tilinpäätöksen mukainen nettovarallisuus on tuo 225k, niin siitä summasta lohkaisen 8% sivuun (tai korvamerkkaan tms.) ja jaan sen osakkaille tasaisesti pitkin vuotta, riippumatta siitä miten pörssimarkkina kehittyy.  

Välitavoitteeseen 100 000 € firman sijoituksissa sen sijaan on matkaa 'vain' 59 kk.

Sijoitukseni ovat toistaiseksi paininut tasaisesti indeksin kanssa, joskin juuri tuli pieni pompsi ja sain hieman kaulaa vertailuindeksiini. 

Allokaation kehitys näyttää öbaut tältä: 


Tässä mukana jo 1.10. tehnyt 3k lisäys salkkuun: Evli korko (2k) ja Suomi indeksi (1k).
Kuvaajassa näkyy hyvin, että Seligsonin lataukset ovat jääneet paitsioon, kun olen lisäillyt rahaa Nordnetin sisäänheittoindekseihin, joissa kulu ilmoitetaan nollaksi. 

****

Elokuu vs Heinäkuu (myynnin kasvu +151 %)

 Elokuussa nettimyynti pomppasi mukavasti takaisin korkeammalle tasolle, kasvua tuli +151 % edellisestä kuusta. Heinäkuun lomakausi selvästi näkyi ammattipätevyyksien kysynnässä, joka on toki luonnollista. 

Goole Ads -mainonta

Myyn tuotteina verkkokaupassa, ja myyntiä koitan lisätä Googlen avulla. Syyskuussa testaan myös FB-kamppanjaa. 

Seuraan kuukausittain myyntiä ja markkinointiin tunkemiani rahoja. Orgaanista myyntiä on X-määrä ja suoraa liikennettä on myös jonkun verran. Nämä osuudet vaihtelevat jonkun verran kuukausittain.

Nettosumman määrän trendi myynnistä on viimeisen 4kk aikana ollut hyvässä suunnassa:
(Eli nettosumma-% = liikevaihto / (liikevaihto - markkinointi)

Toukokuu    43,40 %

Kesäkuu      52,63 %

Heinäkuu     60,54 %

Elokuu        64,64 % 

Markkinoinnin osuus saadusta liikevaihtosta on mukavasti pienemään päin. 

************

Viittaus edelliseen postaukseen, jossa pohdin nolla-veroja, ja elelyä käytännön passiivituloilla, jotka generoituu firmasta. Jatkossa seuraan firman salkun tilannetta ja sitä, miten nopeasti voi "nettisäädöllä" saavuttaa ko. tilanne. 

Yksi kuva Dash boardissani on race to 100k. Se voisi ainakin olla yksi kuva, jota seuraan näissä 'uusissa' postailuissani. Tällä hetkellä se näyttää tältä:

 

Allokaatio näyttää öbaut tältä: 



Ja miten tällä allokaatiolla sitten pärjätty valitsemaani vertailuindeksiä vastaan, jonka valitsin kirittäjäkseni: 

Seuraavien kuukausien mahdolliset lisäykset laitan kaikki käteiskassaan, joten indeksi saattaa petkiä ohi, mikäli nousumarkkina vielä jatkuu. Itse uskon, että korjausliike tullaan näkemään vuoden sisällä, joten keräilen käteiskassaa toistaiseksi. 

Pohdintaa verojen minimoinnista - tavoitteena 0-verot

Tietenkään 0-tulokseen ei päästä, mutta miten pieneksi verot on mahdollista painaa?

Oletuksia

1) Tekisin töitä oman firman kautta

2) Firma generoi liikevaihtoa 1500 € / kk

3) Yrityksen kiinteät kulut 500 € / kk

4) Maksan palkkaa 1000 € / kk, jonka lasken tässä muuttuvaksi kuluksi, koska maksan palkkaa vain, jos teen työtä.

5) yrityksen nettovarallisuus 225 000 € (lähtökohtainen tavoite)

6) Osinko maksetaan listaamattomasta yhtiöstä

7) Jaettava osinko on enintään 8 % yrityksen nettovarallisuudesta

8) Kokonaisosinkojen määrä pysyy alle 150 000 € vuodessa. (Daa!)

9) En nosta muita osinkoja muualta.

10) Tavoitteena saada 2400 € lapaseen / kuukausi

***********************

Yrityksen verot

Yrityksen tulos 0 € = Yhteisövero on 0 €

Joten yrityksen vero tuloksesta on 0 %. 

Henkilökohtainen puoli

Ansiotulovero

1 000 € / kk -> 12 000 € / vuosi ei juurikaan peritä veroja. Nollaraja taitaa vuonna 2025 olla siinä 10 k€ korvilla, joten montaa euroa ei 12 k:sta muodostu.. 

Pääomavero

Osinkoa maksetaan 8% nettovarallisuudesta = 18000 € -> 1500 € / kk.

Tästä summasta 75% on verotonta, ja 25% menee 30% pääomaprosentin mukaan. Tämä tarkoittaa n. 7,5% efektiivistä veroa. Se tarkoittaa sitä, että 1500 € / kuukausiosingosta jäisi lapaseen n. 1 385 €

Eli JOS nyt laskee yhteen 1000 + 1500 €, niin 2500 € kuukausitulosta veroja maksellaan n. 5%. Nollaan ei päästä, mutta 5% vero ei kamalan pahalta kuulosta, ja käteen jäävä summakin siinä 2400 € korvilla per kuukausi. 

Jos tässä vaiheessa tuo 1000 € nettomaksu yrityksestä, käytännössä tunnin päivittäisellä työmäärällä, olisi mahdollista. Enää puuttuu vain tuo 225 000 € nettovarallisuus. +hymiö. Nykyisten laskelmien mukaan vielä pitäisi se kymmenisen vuotta surrata oravanpyörässä.. Tässä laskelmassa ei oteta huomioon sitä ansiota, joka tästä surraamisesta syntyy, ja sitä varallisuutta joka generoituu asuntolainan lyhennyksestä asunnon arvon nettonousuna. Sekin kasvattaa varallisuutta ja mahdollistaisi aikaisemman "exitin" työelämästä. Toki mukana on paljon muitakin muuttujia. 

Mihin tällainen summa riittäisi? 

Elintaso 2000 € / kk nettotulolla Kaakkois-Aasiassa

Millaisen elintason saa esim. Thaimaassa tällä budjetilla? Alla yksi näkemys asiasta. YouTubessa on paljon erilaisia näkemyksiä ja versioita, miten ihmiset elävät siellä eri kokoisilla budjeteilla ja eritaoisella elintasolla.

Back in business!

 Edellisestä postauksesta näyttää olevan n. 2,5 vuotta. Paljon on vettä virrannut Vantaanjoessa tässä ajassa, ja moni asia muuttunut. Välimeren vesillä on tullut seilattua, joten blogin nimen mukainen tavoite on kivasti täyttynyt, ja omaa venettä sinne ei ole tarkoitus sinne investoida. Vuokraus on sen verran mukavaa ja helppoa (ja edullisempaa?), joten se saa riittää. Myös oma pieni vene tuli taas muutaman vuoden tauon jälkeen hankittua. Tällä kertaa ilman purjeita, vanha put-put retkivene, siitä myöhemmin lisää.

Kuitenkin, kaiken tulevienkin tavoitteiden mahdollistaja on eräänlainen taloudellinen riippumattomuus, johon tähtään edelleen. Ennemmin tai myöhemmin. Se, mistä tällä hetkellä haaveilen, on elämä edullisemman elintason kohteessa, käytännössä jossain Kaakkois-Aasiassa. Muuttujia on paljon, mutta jatkan töitä pikku hiljaa esteiden ja haasteiden kaatamisessa. Etunenässä taloudellinen mahdollistaminen.

*********

Mitä kahdessa vuodessa on tapahtunut?

Yritystoiminnan olen muuttanut (tai se on osittain myös muuttunut olosuhteiden takia) siihen suuntaan, että se tähtää operoinnin tekemisen vapauteen niin, että hommia voi tehdä mistä päin maailmaa vain. Kuitenkin, matkaa vielä siihen, että se tuottaisi tarpeeksi (tällä minimaalisella työmäärällä), on matkaa.

Tällä hetkellä en nosta yrityksestä palkkaa, vaan kaikki yrityksen tuotto menee taseeseen, eli käytännössä indekseihin. Tämän mahdollistaa se, että surraan taas arkisin oravanpyörässä. 

Mitäs blogi jatkossa?

Tarkoitus olisi kirjoitella silloin tällöin projektin seurantaa tänne. Käytännössä pohtia itseni kanssa sijoitusstrategiasta ja mahdollisista muutoksista; mitkä jutut ovat toimineen aikaisemmin ja millä jutuilla mennään eteenpäin. Etunenässä seurataan sijoitusten euromääräistä kehitystä sekä pohdintaa siitä, mikä on tarpeeksi.

Myös paljon tulen pohtimaan edellytyksiä sille, mitä työn tekminen kaukomailta vaatii, ja miten se ylipäätään olisi mahdollista. Ja millä työmäärällä. 

Mitä sijoituskassaan tulee, niin "erinäisistä valinnoista" johtuen, homma on valitettavasti pitänyt aloittaa alusta. Kassan rakentaminen pohjilta on tässä vaiheessa on eräällä tavalla "vähän ärsyttävää", mutta toisaalta mielenkiintoista. 

Aloitetaan seuranta:

Step 1: Race to 100k 

Aloitetaan siitä, että saadaan salkkuun 100k sijoitusvarallisuus. Siitä ollaan vielä kaukana. Toki tätä voisi jakaa vähän matalimpiin portaisiin, mutta lähdetään nyt tästä. Koitan seurata tiiviisti tätä, ja mahdollisesti nostaa välimaljan, kun 50k nasahtaa täyteen. Välitavoite pitäisi napsahtaa vuoden 2027 aikana, ja 100k sitten viiden vuoden sisällä, eli 2030 mennessä. 

Vertailuindeksi valitsin nyt OMXHGI:n, joka pitää sisällään osingot, jonka kanssa kisailen. Toistaiseksi hieman edellä ollaan. 

Eiköhän tässä ollut taas juttua vähäksi aikaa. Palailen astialle, kun siltä taas tuntuu. Ehkä ensi kuussa. +hymiö.

 

Tilinpäätös 2022

Niin se vaan aikaa taas kulunut, ja loppuvuoden Q-postauksetkin jäi välistä. Homma kuitenkin on jatkunut normaalisti ja elo yrittäjä on maistunut edelleen hyvältä.

YRITYKSEN LUKUJA JA KÄPPYRÖITÄ - 2022

Vaikka loppuvuosi oli myynnin osalta hiljainen töiden kausiluonteen osalta, niin koko vuoden liikevaihtoa saatiin ennusteista huolimatta hieman enemmän kuin edellisenä vuotena. 2021 sitä kertyi noin 130k ja 2022 saatiin kasaan n. 140k. Kvartaaleittain myynti jakautui seuraavasti:

Tuloista suurin osa tuli asiantuntijapalveluista, eli käytännössä rakennusvalvonnasta. Jonkun verran tuli vuokraustoiminnansta, koulutuksesta ja kryptolouhinnasta. Tilikaudella -23 yksi selkeä strateginen valinta on tosiaikaisten koulutuspalvelujen tarjonnan lopettaminen. Muutama verkkokoulutus olisi tarkitus toteuttaa.

Menoissa oli paljon muuttuvia kustannuksia, jotka seurasit myyntiä. Näistä suurimpia olivat palkka sekä työmatkojen matkakustannukset, joihin lukeutui majoitus- ja polttoainekulut. 

Kuvaajasta hyvin näkee, miten suurin sesonki on kesällä. Silloin on junaratojen rakentaminen ja korjaaminen kuumimmillaan, ja myös retkeilyautoa vuokraillaan silloin eniten.

Itseäni kiinnosti myös tietää, että miten kulut allokoituivat. Tulos näytti tältä:

Numeroita

Obetus Oy                 tilikausi 2022

Liikevaihto                     138 000 €

liiketoiminnan kulut         92 000 €

Käyttökate                        46 000 €

Tilikauden voitto poistojen ja verojen jälkeen 3 500 €.

Ennusteet, tavoitteet ja visiot

Visiosta ollaan perässä hyvin, koska talven heikon myynnin takia palkkaa maksetaan puskirista, eikä lisäsijoituksille ole oikein ollut edellytyksiä. Tuleva vuosi näyttänee, millainen tuo toteumakäyrän kulmakerroin tulee olemaan jatkossa kun tuo syömähammas Metro on saatu valmiiksi, ja siitä saatu hyvä kuukausittainen tulos jää nyt muiden purojen varaan. 

laitetaas loppuun vielä tuo ultimaattitavoite, eli miltsijahti. Tähänkin kuvaajaan on jo ennusteeseenkin siirtynyt heikompi tulevan vuoden tulosennuste. Mutta miltsivisiosta en kuitenkaan ole luopumassa. Jännä nähdä miten käy!

Näihin kuviin,

-J-