Etähommia merellä

Pistän kun lupasin.

Lähdin viime viikolla pienelle retkelle torstai-iltana. Ajelin ulkosaaristoon, ja jäin sinne saarten väliin ankkuriin. Katselin veneessä futista ja vähän kokkailin. Aamulla takaterassille sumpille, vähän maisemien ihailua ja sitten töitä.. Ja työpäivän päätteeksi vene takaisin kotisatamaan. Yllättävän hyvä konsepti!

Aurinko laskee aika myöhään.. Ensimmäinen kuva n.22.30 ja seuraava n. 23.30

Ohjaamossa ruorin takana on plotteri ja kaiku näyttämässä syvyyksiä. Marssivauhti tällä putputilla on n. 7 solmua (vajaa 13 km/h). Matka ulkosaariston kohteeseen kesti n. 2h. (n.14 merimailia / 25 km)

Näkymä ankkuripaikassa työpisteestä näytti lounasaikana tällaiseltä:

Näihin kuviin. +hymiö. 

Kesäloma alkaakin sitten ensi viikolla. Ehkä saan lisää matskua värittämään salkkuseurannan tilannekuvia.. 

Kassavirta käytännössä - Case Holdari

Mulla on tavoitteena laittaa Holdarissa tonni / kk markkinalle.

Mutta mistä se raha tulee sinne? 

Siinä on käytännössä kaksi tulonlähdettä:

1) Holdarin myymät palvelut
2) Tyttären maksamat osingot

Omia palveluita ovat erilaiset 'konsultaatiot' sekä taloushallintapalvelut. Varsinainen operatiivinen toiminta on kuitenkin minimaalista. 

Toinen lähde on osingot, joita maksan operatiivisesta yrityksestä, ns. 'tyttärestä'. 

Tässä pitää vaan huomioida se, että maksuperuste vaatii aina, ei hallituksen päätöstä, vaan yhtiökokouksen päätöksen. Näin, vaikka ne ovat käytännössä yhden hengen yrityksessä sama asia. Toki, Osakeyhtiölaki antaisi myös sen kirjata "yksinomistajan päätöksenä", mutta haluan vetää tuota toista reittiä. Pidän kokoukset ja kirjaan niistä pöytäkirjat. 

Kun tilinpäätös on valmis ja yhtiössä on jakokelpoista varallisuutta, voin jakaa niitä sitten osinkona. Sitä ei voi ns. jakaa lennosta, että jos kesäkuu oli hyvä, heinäkuussa maksan osinkoja. Viiveet ovat pitkät. (Ellei edelliset tilikaudet ole olleet hyviä, ja fikassa on ylimääräistä)

Mutta siis, yhtiökokouksessa sitten määritän sen, miten paljon voin jakaa osinkoja, ja missä vaiheessa ne jaetaan. Tulen jakamaan niitä tn. neljä kertaa vuodessa. Kerta on liian jyrkkä ja kuukausittain ehkä vähän liian tiheä.

Ja näitä masseja sitten sijoittelen Holdarin kautta pörssiin, ja seurailen miten homma etenee. 

Ja edelleen tavoitteena lungit hommat jossakin lämpöisessä. Koitan vielä tämän kesän aikana postailla blogin teemankin mukaisesti, miltä hommat näyttävät veneestä käsin. Etähommat mereltä on ehkä parasta!

Näihin kuviin tällä kertaa.. 

Uusi seuranta - taas!

 En tiedä monesko kerta tämä jo, mutta aika mones.. 

Olisi mielenkiintoista tietää, millaisissa numeroissa mentäisiin, JOS olisin jatkanut tasaista tunkemista siitä 2011 vuodesta alkaen, kuten suunnittelin. Noh, elämässä on muuttujia, joita on vaikea nähdä. 

Ja mitä tulee FIREen, niin loppupeleissähän haetaan sitä 'passiivista' rahaa, joka mahdollistaa elelyt ilman oravanpyörää. Vaikka mulla ei valtavaa pinkkaa olekaan, niin tuossa 'passiivisen tulonlähteen' rakentamisessa olen edistynyt kohtuullisesti..

******

Kaaviot tulevat olemaan samaa tyyliä kuin aikaisemmin. Varallisuuden seurannassa käytän edelleen hyväksi todettua Google Sheetiä, ja sen automatisoitua seurantaa, joka piirtää mulla päivittäisestä saldosta kuvaajaa. Mulla on määritetty tavoitteet, joihin pyrin. 

Toki, taas en tiedä mitä muuttujia tulevaisuus heittää eteen, mutta nyt on kohtuu hyvä runko: Taustalla Holding-yhtiö, jonka varallisuutta seuraan. 

Eka steppi, taas, on Race to 100 000 €

Tähän kun pääsen, voisin hankkia itselleni palkinnoksi kunnon dinnerin. Se voisi olla joku hyvä Michelin-mesta taas, pitkästä aikaa. 

Seuraava steppi on tuo 250k, josta aikaisemmissa postauksissa kirjoittelin. Se mahdollistaa jo tuon 1500 € / kk osingon jakamisen. 

Koska aina omaa taloudenpitoa johonkin pitää verrata, niin jatkan saman vertailuindeksin käyttöä: OMXHGI on se, johon omien sijoituksien tuottoa vertaan. 

Allokaatiotavoite on hyvin pitkälle sama kuin aikaisemmin:

korkoja 10 %
Indeksejä 50 %
Osinkopapereita 35 % (yksittäisiä yhtiöitä ja osinkoindeksejä)
Muut sijoitukset 5 % (kuten kulta)

Tällä hetkellä aika mukavasti ollaan tavoitteessa noiden suhteen. Tosin, nyt kun Holdarin taseessa on on tyttären osakkeet, niitä en laske tuohon jakaumaan, koska se vääristäisi vielä vähän turhan paljon. Ehkä myöhemmin laitan sen mukaan? Katsotaan.

Kesäkuun tulos

Indeksi tippui n. 3,5 % ja mun tulos oli vain -0,2 %. Eli voitto tuli kesäkuusta. 
Euromääräinen kasvu oli 1720 €.

Jatketaan taas tästä. 

Holding yhtiön perustamisen haasteet

 Prosessin pituus todellisuudessa ei mennyt IHAN noin sukkelaan, kuin sen visioissani maalailin. Mutta NYT se on maalissa. Noin 2,5 kk se loppujen lopuksi otti. 

1.4. tein YTJ:n rekisteriin ilmoituksen yhtiön perustamisesta ja tänään 9.6. lisäselvitysten jälkeen prosessi maalissa. 

Suurimmat haasteet olivat

• Tilintarkastajan lausunnon saaminen
• Apporttiomaisuuden arvon määrittäminen

Myöskään itse itselleni pitämä hallituksen kokous ei ollut riittävä valtuutus, vaan jouduin pitämään yhtiökokouksen. Tuttuun tapaan pöytäkirjassa toivotin itseni tervetulleeksi, valitsin itseni sihteeriksi ja pj:ksi, totesin kokouksen olevan laillisesti koolle kutsuttu ja sen olevan päätösvaltainen. 

Oleellista oli myös, että kokous oli numeroitu. 

Tilintarkastajan metsästämisessä ongelma oli siinä, että kun minun operatiivisen yrityksen toiminta on 'pienimuotoista'. Eli minulla ei täyty kaksi seuraavasta kolmesta vaateesta, joka on edellytys tilintarkastajan käytölle:

• Keskimäärin 3 työntekijää tilikaudessa
• Taseen loppusumma ylittää 100 000 €
• Liikevaihto yli 200 000 €

Jos vähintään kaksi täyttyisi, pitäisi olla tilintarkastaja. 

Ja koska minulla ei ole, järjestään kaikki tilintarkastajat joilta pyysin tarjousta, sanoivat että tekevät lausuntoja vain "asiakkailleen". Noh, löysin vihdoin ja viimein yhden, joka suostui lausunnon tekemään! Siitä laskutettiin n. 4h ja tuntihinta oli 120 € / h.. 

Apporttimaisuuden arvo piti määrittää myös, ja käytin siinä verottajan ohjeistusta:

Kirjanpidollisen arvon ja liiketoiminnan tuottoarvon keskiarvo. 

Eli tasearvo on varat miinus velat, ja tuottoarvo on liikevoitto x 5 (joista jälkimmäisessä voi soveltaa, kun perustelee sovelluksensa) ja näiden summa jaettuna kahdella. 

Määritin operatiivisen firman arvoksi 50k, josta sitten maksan varainsiirtoveron. Tästä arvon määrityksestä sitten tilintarkasta kirjoitti lausunnon, että Holdingyhtiön apporttina saatu summa vastaa VÄHINTÄÄN tuota arvoa.

Eli, 1.4. Yhtiö kyllä perustui, mutta vasta reilu 2kk myöhemmin operatiivisen yhtiön osakkeiden siirto rekisteröityi holding yhtiön taseeseen ja YTJ:n rekisteriin. 

Eli, nyt voin virallisesti tituleerata itseni KORSERNIJOHTAJAKSI! 

Hintalappo koko prosessille:

• Osakeyhtiön perustaminen Kaupparekisteriin 300 €
• PRH:n osakeanti-ilmoitus 300 € (Osakevaihto, jossa operatiivisen firman osakkeet siirtyivät holdariin)
• Tilintarkastajan lausunto 500 €
• Varainsiirtovero 750 €

Yhteensä: 1 850 €

Muut kulut

• LEI-tunnus kolmeksi vuodeksi 195 € (n. 5€/kk)
• Kirjanpito (Netvisor) 15€/ kk
• Pankki (Holvi) 15€/kk

n. 35 € / kk = 420 € / vuosi. 

********

Ikävä puoli tässä prosessissa on se, että kun näitä kaikkia vekslauksia tässä on ollut, ja operatiiviseen yhtiöön jäi varoja joita en nyt voi vielä sijoittaa, niin alan seuraamaan tässä blogissa pelkästään Holding-yhtiön varallisuutta ja sijoituksia. Ja tämä alkaa valitettavasti taas aika matalalta tasolta.. 

Lähtötaso on maltillinen 15k.

Ehkä myös jatkan operatiivisen firman tulosten raportointia ja tulevaisuuden näkymiä. Jännä nähdä mitä tapahtuu, muuttujia on vielä paljon ilmassa. 

P.s Yhden uuden koulutuslaitosluvan firma jo sai, sen myönsi TUKES. Pending-vaiheessa on myös Traficomin koulutuslaitoslupa, jonka saaminen on haasteellinen, ja työn ja tuskan takana.

*******

Loppusanat: Kun aloin tutkimaan Holdarin perustamisen mahdollisuutta, niin joka puolella neuvottiin ja ohjeistettiin, että käytä ammattilaisten apua ja juristin apu on suotavaa yms.

No en käyttänyt.

Kaikki dokumentit ja ilmoitukset tein pienin kätösin ihan itse. 

DISCLAIMER: En kannusta muita tekemään näin, mutta totean, että tietoa löytyy hyvin ja se on myös mahdollista, kunhan viitsii kaivella ja tutkia ja selvittää. Verottajan ohjeistus, kaupparekisterin dokumentit, Osakeyhtiölaki.. Tietoa löytyy kyllä!

Kauanko Holding-yhtiön perustaminen kestää?

1) Kauanko holding-yhtiön perustaminen kestää?

2) Paljonko se maksaa?

3) Mitä hyötyä siitä on?

***************************

Kuvan lähde: https://valjas.fi/

1) YTJ:n palvelussa voi käyttää hyvin pitkälle määrämuotoista lomaketta, jossa oli kaikki lomakkeet valmiina. Sieltä saa yhtiöjärjestyksen yms. tosi kätevästi ulos, ja aikaa siihen meni noin tunti, max 2. 

2) Hintaa itse perustamiselle kertyi perustamishinta, 300 €

Lisäkustannuksia tulee taloushallintajärjestelmästä (jos ei exceliä käytä) ja pankkitilistä. Näitä en vielä ole valinnut, vielä. Todennäköisesti käyttämäni Netvisor tulee järjestelmäksi ja pankiksi kustannustehokas, jonka saan linkattua laskutusjärjestelmään. Ehkä OP? 

3) Hyödyt

Ne voidaan jakaa kahteen; Operatiivinen riskienhallinta ja massien hoito.

Ilman holdaria voittovarat tulisi helposti jätettyä taseeseen ja sijoitettua sitä kautta. JOS osuisi kakka tuulettimeen, ja firmalle tulisi maksuvelvoitteita syystä tai toisesta, kaikki pitäisi maksaa ko. firman kassasta. Holdari-tilanteessa vuoden jälkeen kaikki voittovarat voidaan (verottomasti) siirtää toiseen yritykseen, joka ei ole vastuussa operatiivisen yrityksen "toilailuista" tai operatiivisista riskeistä, joten sitä kautta saadaan tietyntyylistä riskien hallintaa. Ts. sijoitustoiminta ja operatiivinen toiminta on hyvä olla eri koreissa.

Toinen tilanne on se, kun firmassa on nyt useampi omistaja. Kaikilla on erilaiset intressit voittovarojen käytölle, joten ne maksettaneen kaikki ulos. Jos voittovarat pitäisi nostaa yksityishenkilönä, joutuisin maksaa välittömästi veroja nostetuista varoista. Holdari-tilanteessa voin siirtää ne vielä sinne, ja sijoittaa niitä yrityksen kautta ILMAN että erottaja vielä tässä vaiheessa vie osaansa. 

****

Se, mitä kaikkea käytännönjuttuja ja härpäkettä tämä siirto käytännössä sitten vaatii, onkin toinen tarina.. Miten osakkeet ja varallisuus siirretään ja miten määritellään osakkeiden arvo, mitä vaihtoehtoja on yms.. Ehkä kirjoitan niistä lisää toisessa postauksessa. 

Uusi sivu kääntyi tänään

Mielenkiintoisia uutisia!

Mulla on siis sellainen yritys, jonka kautta olen sivutoimisena puuhasteluna tehnyt myyntiä verkkokaupan kautta. Viime vuoden liikevaihto oli sillä tavalla vähän reilu 100 000 €. 

Tämän pelkästään verkkokaupalla ja pienimuotoisella Google mainonnalla. 

Tänään 1.4. homma skaalautui virallisesti! (Toki valmisteluja tehty koko alku vuosi)

Myyntitiiminä aloitti 7 aluemyyjää eri puolilla Suomea (mm. Lappeenranta, Rovaniemi, Seinäjoki, Uusimaa, Turku..), jotka tekevät alihankintana myyntiä, 100% provisiopalkkiolla. Ja kun puhutaan palvelumyynnistä, kuluja ei juurikaan ole. 

Tämän hetken tavoite on grindata tälle vuotta n. 360 000 myynti, josta yli puolet olisi voittoa. 
Tämä aluemyyntiyritys teki viime vuonna miljoonan euron myynnin, ja heidän tavoite on tällä palvelumyynnillä tuplata liikevaihtonsa, jolloin myös tuo 360k on olisi merkittävästi suurempi. 

Ja koska tähän kuvioon sisältyi osuuden luovutus yhtiöstäni, järjestelin "konsernirakennetta" siten, kuin edellisessä postauksessa pohdin, eli 

Perustin holding yhtiön. 

Firma ei 100% Holdari ole, vaan koska jatkossakaan ei firmalla ole henkilökuntakuluja, niin kaikki hallintokulut laskutan tämän holding yhtiön kautta, jonka lisäksi oletan saavani osinkoa tämän vuoden tuloksesta. Kaikki tämä osinko voidaan yritysjärjestelyn kautta siirtää emoyhtiöön verottomana. 

Sitten kun rahoja alan nostamaan sieltä, vasta sitten maksan myös veroja.

Erittäin mielenkiintoisia aikoja. 

Koska muutokset ovat nyt "aika" merkittäviä, niin tulen tekemään uuden sijoitusseurannan ja ennusteet pohjautuen tuleviin myynteihin ja suorituskykyyn. Itse olen vielä hyvin skeptinen, mutta toiveikkaan innostunut.

Jännä nähdä miten keissin kanssa käy. Riskin ei sinänsä suuret ole, koska palkkiorakenne.. Mutta upsideä on messevästi. 

Seuraan mielenkiinnolla, ja jaan tuloksia toki tänne myös. Tervetuloa seuraamaan. +hymiö.

(Tavoitteet ja visiot edelleen lämpöisessä!)

Ajatuksia Holding -yhtiöstä

Hiljaisempaa ollut taas tovi. Muutoksia rintamalla taas vaikka ja miten. 
Olen juuri laatimassa uutta osakassopimusta, joka tarkoittaa että joudun/saan luopua firmani osakkeista. 

Tämä taas tarkoittaa sitä, että en voi enää yksin päättää osingoiden määrää. Ja tämä johtaa siiihen, että kun en halua kuitenkaan rahoja ulos nostaa (ja maksaa isoja veroja), niin yksi vaihtoehto nostoille on Holding-yhtiö.  

Mitä holding-yhtiö tarkoittaa?

Holding-yhtiö on yleensä osakeyhtiö, jonka päätehtävä on omistaa toisten yhtiöiden osakkeita.
Se ei välttämättä tee lainkaan varsinaista liiketoimintaa.

Miksi holding kannattaa?

1️⃣ Verotehokas osingonjako

• Osakeyhtiö → osakeyhtiö -osingot ovat pääosin verovapaita

• Voit:

  • nostaa voitot operatiivisesta yhtiöstä holding-yhtiöön.

  • päättää myöhemmin, milloin ja miten ne nostetaan itselle

➡️ Et joudu maksamaan henkilökohtaisia osinkoveroja heti.

---

2️⃣ Varallisuuden suojaaminen

• Jos operatiivisessa yhtiössä tulee riskejä (riidat, vahingot, konkurssi):

  • holdingissa oleva raha ja sijoitukset ovat turvassa

• Holding toimii kuin palomuuri

---

3️⃣ Sijoittaminen yhtiön kautta

Holdingilla voit:

• sijoittaa osakkeisiin / ETF:iin

• perustaa uusia tytäryhtiöitä

• ostaa yrityksiä

• lainata rahaa tytäryhtiöille

---

4️⃣ Yrityksen myynti tulevaisuudessa

• Jos myyt operatiivisen yhtiön osakkeet:

  • holdingille myynti voi olla verovapaa käyttöomaisuusosakekauppa

• Tämä on iso etu exit-tilanteissa

Jännä nähdä miten homma etenee. Pistän tänne taas raporttia, kun asiat kirkastuvat. 

Kuukausikatsaus - Lokakuu 2025

Ei mitään uutta auringon alla. Tuotteita on mennyt mukavasti, ja orgaanisten ja palaavien asiakkaiden määrä on ollut mukavasti kasvussa. Google Ads mainonnan kulut ovat olleet laskussa, ja vastaavasti FB-mainonta on tuottanut mukavasti konversioita. 

Haaveet Bangkokissa asumisesta edelleen mukavana mielessä, ja siitä tulee kivasti virtaa ja motia pyöritellä sivutoimista butiikkia ja kasata pottia kasaan.

Mitä sijoituksiin tulee, niin mielenkiintoinen pompsahdus tuli OMXHGI-indeksissä, jonka takia oma salkkuni jäi jälkeen vertailuindeksistä. Rahaa saatiin lokakuussa tungettua markkinalle 3k, joka on jonkun verran yli budjetin. 

Side-hustle tulos lokakuu:

TULOT

Tuotemyynti: 2 200 €
Konsultointi: 3 700 €

Yhteensä: 5 900 €

MENOT 2600 €

TULOS 3 300 €

*****************************************

Lisäys:   3000 €

Tuotto: +835 € (3,37 %)

Loppusumma: 27 811 €

fire: 200 € / kk 

********************

Normipäivä - Ohjelma Bangkokissa etätöissä

Nyt kun tässä ajatusta etätöiden tekemisestä Bangkokista on pyöritellyt, päätin rakentaa pienen päivärutiinivision perus arkipäivälle pohtien, mitä päivä voisi sisältää. Siitä tuli öbaut tällainen:

0900 Herätys 

0900-1030 aamujumppailu ja uinti + aamupala
1030-1200 käppäily ja lounas

1200-1600 Työpäivän 1. osa
1600-1700 Tauko ja välipala
1700-2000 Työpäivän 2. osa

2000-2200 illallinen tai nopea safka ja joku pidempi ohjelma/tapahtuma (yhd.seur)
2200-2400 iltaohjelma (datailua, elokuva, golfsimu, iltauinti)

2400-0100 Nukkumaan

Päivä alkaisi pienellä aamupalalla ja jumpalla klo 0900, jonka päätteeksi hieman uintia lämpöisessä altaassa. Parasta tuolla Bangkokissa on tosiaan se, että veteen mennessä vesi ei tunnu yhtään kylmältä, vaan mukavan lämpöiseltä. 

Tässä skenaariossa valitsin paikaksi Park Origin Thonglorin, jossa on useita erilaisia altaita, joissa uinnin voisi suorittaa. Eri päivinä luonnollisesti eri altaita, ellei sitten joku tunnu heti alusta alkaen mukavammalta kuin toinen. Reippailujen jälkeen on vuorossa ulkoilua. 

Tuolla on vaihtoehtoina tilata sabuskaa suoraan asunnolle, tai vaihtoehtoisesti käydä jossain lähiravintolassa syömässä. Toki, varmasti hankin jääkaappiin myös aamupalatarvikkeita, ja silloin tällöin vedän breikkarin myös huoneessani. 

Aamupalan jälkeen on vuorossa käppäily ja kierros ulkona. Lähistöllä on hienoja puistoja ja erilaisia ostoskeskuksia, jossa syödään lounas. Ostosteskuksissa yhteydessä on hyviä 'food courtteja', joissa myös paikallisia käy syömässä. Näissä hyvän lounaan saa n.2-3€ hinnalla. Tämä kierros ajoittuisi n. 10-12 korville. 

Ulkoilun ja lounaan jälkeen on vuorossa työt, n. klo 1200 alkaen. Tuossa Park Originissa on erilaisia Co-working tiloja, joissa työtä voi tehdä muiden seurassa. Siellä on varattavissa myös omia työhuoneita, joissa voi hoitaa mm. Teams-palavereja rauhassa.

Noin neljän korvilla on Suomen lounasaika, jossa kohdassa on pieni tauko. Tässä kohtaa voi tilata ruokaa Condolle, tai vaihtoehtoisesti kokkailla omasta jääkaapista jotain. Condon alakerrassa on myös pieni ravintola, jossa on mahdollista käydä syömässä joku pieni välipala-annos. 

Loppu työpäivä tehdään sitten 17-20, jonka jälkeen alkaa iltavapaat. Vaihtoehtoja iltapuuhille on paljon. Sen sijaan, että lähtisi vaikka johonkin ostarille tai tutustumaan temppeleihin tai muuhun puuhaan, jonka tehdään pois omasta condosta, on omassa talossakin paljon mielenkiintosita tehtävää!

Tässä kompleksissa on mm. kaksi erilaista hienoa teatteria, jotka on asukkaiden varattavissa. Toisessa teatterissa on jopa hierovat recliner-sohvat. Toisessa teatterissa vähän enemmän paikkoja ja isompi screeni. Äänentoista hyvää tasoa. Myös hieno Golf-simulaattori löytyy, jonka myös voi varata itselleen. Nämä kaikki ilman lisämaksua, koska kuuluvat asukkaille. 

Condon kattouima-altaalla on myös mukava käydä iltauinnilla, josta on mahtavat näkymät yölliseen Bangkokkiin. 

Postauksen kaikki kuvat Condosta on nimenomaan tästä Park Origin Thoglorista. YouTubesta löytyy myös hyviä videoita, jotka esittelee kohteen aktiviteeteista. Tässä mun jutussa ei ole mainittuna saunoja, Omsen-rentoutumispaikkoja, bändi-kämppää, erilaisia loungeja, allas-baari, biljardipöytä tms, joita on paljon..

Laitetaas loppuun yksi video tästä ko. mestasta.

Vaihtoehto kotietätöille - Budjetti Bangkokiin

Avataas peliä ja suunnitelmia hieman.

Nyt kun bucket list on päivittynyt, voisi kai periaatteessa alkaa miettiä myös koko blogin nimen päivitystä.. Noh, en sitä kuitenkaan nyt vielä tee. Tämän niminen se on ollut reilut 10v jo, ja toistaiseksi saa sellaisena pysyäkin. Ainakin vielä tovin, ennen kuin keksin uuden nimen.

Asiaan.

Koska haaveilu auttaa jaksamaan arkea, haaveilua pitää siis aina olla. Nyt kun veneilyä on tullut testailtua ja koitettua, on aika tavoitella jotain muuta. Idea on toki sama: Chillausta ja mukavaa päivärutiinia jossain lämpöisessä - Ja mieluiten edullisessa paikassa. 

Olen nyt siellä n. 5-6 kertaa käynyt, ja uskon että ainakin vahva suuntima on paikalle löytynyt: 

Kaakkois-Aasia, tarkemmin sanottuna

Bangkok.

Asioita, jotka kuvaavat paikkaa hyvin, ovat:

• Edullinen hintataso(!)
• Mukavan lämmin ilmasto
• Hyvä ja maukas safka
• Monipuolinen kulttuuri
• Leppoisat ihmiset
• Paljon erilaista aktiviteettimahdollisuuksia
  

STEP 1 - Muutamaksi kuukaudeksi sinne asumaan. 

Asuminen tapahtuisi condossa, joka on tavallaan kerrostalo, jossa on palvelut kohdillaan. Sieltä tulee löytyä uima-allas, kuntosali, co-working -tilat, oma elokuvateatteri, golf-simulaattori yms. Ongelma on se, että yleensä näihin hienoihin paikkoihin saadakseen vuokrasopimukset hyvään hintaa, on kirjoitettava vähintään puoleksi vuodeksi se vuokrasopimus. AirBNB:stä voi saada lyhemmäksikin aikaa, mutta hinta nousee, ja taitaa nykykäytäntöjen mukaisesti olla ainakin semi-laitonta tuo lyhyt vuokraus siellä, jos vuokra-aika alle kuukausi. Toki kolme kuukautta sen kautta onnistuisi hyvin.

Kuva: Park Origin Thonglor. Esim. juurikin tästä uudehkosta kondosta löytyy kaikki jo mainitsemani asiat. On asukkaiden varattavissa oleva pieni elokuvateatteri, oma spa, golf-simulaattorit, musa-studiot..


Tällaisia uusia luxux condoja Bangkokkiin rakennetaan kokoajan, jotka näyttävät todella mahtavilta ja ovat koko ajan toinen toistaan siistimpiä! Asunnon koosta (ja taloyhtiön varustuksesta) riippuen vuokrat liikkuvat 600-1200€ korvilla. Pistän näistä tarkemmin juttua myöhemmin. 

Safkaaminen Bangkokissa on edullisempaa ulkona, kuin itse tekemällä, ainakin karkeasti arvioiden. 
Hyvän lounaan saa parilla eurolla, joskin länsimaisista annoksista joutuu maksamaan sitten vähän enemmän. 

Testijakso käytännössä

Asustelisin condossa, ja tekisin töitä etänä nykyiselle työnantajalleni. Samalla pyörittäisin omaa bisnestä, kuten nytkin. Mutta päivärutiineista kuitenkin päivätyö veisi ison osan. Parasta olisi toki se, että aamu-unisena suomen 0800 on vasta keskipäivän korvilla siellä. 

JOS nyt pitäisi joku kolmen kuukauden ajanjakso päättää, niin varmaan se olisi tammi-maaliskuu. Suomen kylmin aika olisi huippua olla jossain lämpöisessä. 

Karkea arvio testijakson (3kk) hinnasta

Lennot 800 €
Vuokra 3000 € (sellainen vähän hienompi, kaikilla herkuilla)
Safkat 1200 €
Liikkuminen (julkinen ja taxit) 200 €
Internet + puhelin 90€
Harrastukset ja aktiviteetit 1500 € (golf, futismatsit, thai-nyrkkeily)
Muuttujat 600 € 

TOTAL 7 390 € = n. 2 500 € / kk.

Mitkä kulut yritykseni piikkiin? 

Lennot ja majoitus, internet / puhelin. Sanotaan 3900 €. Eli "omakustanteiseksi" jäisi 3500 €. Tämä tarkoittaisi n. 1200 € kuukausihintaa. Tämän voisin oikeastaan napata osingoista, ja elellä tuon testijakson siis pääomatuloilla. 

Nämä kaikki kulut ovat lisäkuluja normaalien kulujen päälle. Tämä tarkoittaa, että oman asunnon lainat, auton lainat, kaikki vakuutukset yms. perheen kulut juoksevat taustalla normaalisti, ja näm kuittaan sitten normaalisti päivätyön palkasta. Ja loput jää fikkaan. +hymiö.

Milloin sitten?

Hyvä kysymys. Ainakaan 2026 se ei vielä tapahdu, mutta voisiko olla jo 2027? Vai olisko fiksua suoraan tähdätä 2028? Sekin tulee kuitenkin aika nopeasti vastaan.. reilu pari vuotta. Mutta otetaan tavoitteeksi tämä!

Pikavilkaisu firman investointiennusteeseen näyttää siltä, että tilikauden 2027 jälkeen 8 % säännöllä sieltä voisi mukavasti irroittaa osingoiksi kevyesti sellaiset 4500 €, jolloin budjetiksi elämiseen jäisi tuo 1500 € / kk, kun kiinteät kulut maksaa firma menoinaan. Eli muuttujiin ja aktiviteetteihin jäisi lisää varaa. 

Tulee tästä mitään tai ei, niin haaveilu on ihQa, niin kuin meillä teineillä on tapana sanoa! 

Katsaus syyskuuhun

Kokonaismyynti 6 139 € (edellinen 7 804 €)

Passiivinen nettimyynti  2 930 € (edellinen 3 110), josta nettotuotto vähennettynä markkinoinnilla = 1 563 €

Tulos +2 300 €

Menoista  suurimmat erät olivat markkinointi 1370 € ja sitten hankin uuden puhelimen, johon meni n. 1300 €. 

Näistä seurattavista luvuista on oleellisin tuo nettotulo, joka on mukavan passiivista. Konsultoinnista saatavat lisätulot ovat erittäin epävarmoja, eikä niiden varaan voi laskea mitään. Toki myös muuttujia paljon on myös nettimyynnissä, mutta ei niin paljoa. 

***********

Tavoitteeseen matkaa ennusteen mukaan 131 kk. 

Jos joku kysyy, mistä tuo 1500 € / kk tulee, niin se on yksinkertaisesti laskettu sen maksimaalisen verohyödyn saatavuusraja, joka on 8% yrityksen nettovarallisuudesta. 

8% -> 225 000 = 18 000 € -> 1500€ / kk.

Eli kun vahvistetun tilinpäätöksen mukainen nettovarallisuus on tuo 225k, niin siitä summasta lohkaisen 8% sivuun (tai korvamerkkaan tms.) ja jaan sen osakkaille tasaisesti pitkin vuotta, riippumatta siitä miten pörssimarkkina kehittyy.  

Välitavoitteeseen 100 000 € firman sijoituksissa sen sijaan on matkaa 'vain' 59 kk.

Sijoitukseni ovat toistaiseksi paininut tasaisesti indeksin kanssa, joskin juuri tuli pieni pompsi ja sain hieman kaulaa vertailuindeksiini. 

Allokaation kehitys näyttää öbaut tältä: 


Tässä mukana jo 1.10. tehnyt 3k lisäys salkkuun: Evli korko (2k) ja Suomi indeksi (1k).
Kuvaajassa näkyy hyvin, että Seligsonin lataukset ovat jääneet paitsioon, kun olen lisäillyt rahaa Nordnetin sisäänheittoindekseihin, joissa kulu ilmoitetaan nollaksi. 

****

Elokuu vs Heinäkuu (myynnin kasvu +151 %)

 Elokuussa nettimyynti pomppasi mukavasti takaisin korkeammalle tasolle, kasvua tuli +151 % edellisestä kuusta. Heinäkuun lomakausi selvästi näkyi ammattipätevyyksien kysynnässä, joka on toki luonnollista. 

Goole Ads -mainonta

Myyn tuotteina verkkokaupassa, ja myyntiä koitan lisätä Googlen avulla. Syyskuussa testaan myös FB-kamppanjaa. 

Seuraan kuukausittain myyntiä ja markkinointiin tunkemiani rahoja. Orgaanista myyntiä on X-määrä ja suoraa liikennettä on myös jonkun verran. Nämä osuudet vaihtelevat jonkun verran kuukausittain.

Nettosumman määrän trendi myynnistä on viimeisen 4kk aikana ollut hyvässä suunnassa:
(Eli nettosumma-% = liikevaihto / (liikevaihto - markkinointi)

Toukokuu    43,40 %

Kesäkuu      52,63 %

Heinäkuu     60,54 %

Elokuu        64,64 % 

Markkinoinnin osuus saadusta liikevaihtosta on mukavasti pienemään päin. 

************

Viittaus edelliseen postaukseen, jossa pohdin nolla-veroja, ja elelyä käytännön passiivituloilla, jotka generoituu firmasta. Jatkossa seuraan firman salkun tilannetta ja sitä, miten nopeasti voi "nettisäädöllä" saavuttaa ko. tilanne. 

Yksi kuva Dash boardissani on race to 100k. Se voisi ainakin olla yksi kuva, jota seuraan näissä 'uusissa' postailuissani. Tällä hetkellä se näyttää tältä:

 

Allokaatio näyttää öbaut tältä: 



Ja miten tällä allokaatiolla sitten pärjätty valitsemaani vertailuindeksiä vastaan, jonka valitsin kirittäjäkseni: 

Seuraavien kuukausien mahdolliset lisäykset laitan kaikki käteiskassaan, joten indeksi saattaa petkiä ohi, mikäli nousumarkkina vielä jatkuu. Itse uskon, että korjausliike tullaan näkemään vuoden sisällä, joten keräilen käteiskassaa toistaiseksi. 

Pohdintaa verojen minimoinnista - tavoitteena 0-verot

Tietenkään 0-tulokseen ei päästä, mutta miten pieneksi verot on mahdollista painaa?

Oletuksia

1) Tekisin töitä oman firman kautta

2) Firma generoi liikevaihtoa 1500 € / kk

3) Yrityksen kiinteät kulut 500 € / kk

4) Maksan palkkaa 1000 € / kk, jonka lasken tässä muuttuvaksi kuluksi, koska maksan palkkaa vain, jos teen työtä.

5) yrityksen nettovarallisuus 225 000 € (lähtökohtainen tavoite)

6) Osinko maksetaan listaamattomasta yhtiöstä

7) Jaettava osinko on enintään 8 % yrityksen nettovarallisuudesta

8) Kokonaisosinkojen määrä pysyy alle 150 000 € vuodessa. (Daa!)

9) En nosta muita osinkoja muualta.

10) Tavoitteena saada 2400 € lapaseen / kuukausi

***********************

Yrityksen verot

Yrityksen tulos 0 € = Yhteisövero on 0 €

Joten yrityksen vero tuloksesta on 0 %. 

Henkilökohtainen puoli

Ansiotulovero

1 000 € / kk -> 12 000 € / vuosi ei juurikaan peritä veroja. Nollaraja taitaa vuonna 2025 olla siinä 10 k€ korvilla, joten montaa euroa ei 12 k:sta muodostu.. 

Pääomavero

Osinkoa maksetaan 8% nettovarallisuudesta = 18000 € -> 1500 € / kk.

Tästä summasta 75% on verotonta, ja 25% menee 30% pääomaprosentin mukaan. Tämä tarkoittaa n. 7,5% efektiivistä veroa. Se tarkoittaa sitä, että 1500 € / kuukausiosingosta jäisi lapaseen n. 1 385 €

Eli JOS nyt laskee yhteen 1000 + 1500 €, niin 2500 € kuukausitulosta veroja maksellaan n. 5%. Nollaan ei päästä, mutta 5% vero ei kamalan pahalta kuulosta, ja käteen jäävä summakin siinä 2400 € korvilla per kuukausi. 

Jos tässä vaiheessa tuo 1000 € nettomaksu yrityksestä, käytännössä tunnin päivittäisellä työmäärällä, olisi mahdollista. Enää puuttuu vain tuo 225 000 € nettovarallisuus. +hymiö. Nykyisten laskelmien mukaan vielä pitäisi se kymmenisen vuotta surrata oravanpyörässä.. Tässä laskelmassa ei oteta huomioon sitä ansiota, joka tästä surraamisesta syntyy, ja sitä varallisuutta joka generoituu asuntolainan lyhennyksestä asunnon arvon nettonousuna. Sekin kasvattaa varallisuutta ja mahdollistaisi aikaisemman "exitin" työelämästä. Toki mukana on paljon muitakin muuttujia. 

Mihin tällainen summa riittäisi? 

Elintaso 2000 € / kk nettotulolla Kaakkois-Aasiassa

Millaisen elintason saa esim. Thaimaassa tällä budjetilla? Alla yksi näkemys asiasta. YouTubessa on paljon erilaisia näkemyksiä ja versioita, miten ihmiset elävät siellä eri kokoisilla budjeteilla ja eritaoisella elintasolla.

Back in business!

 Edellisestä postauksesta näyttää olevan n. 2,5 vuotta. Paljon on vettä virrannut Vantaanjoessa tässä ajassa, ja moni asia muuttunut. Välimeren vesillä on tullut seilattua, joten blogin nimen mukainen tavoite on kivasti täyttynyt, ja omaa venettä sinne ei ole tarkoitus sinne investoida. Vuokraus on sen verran mukavaa ja helppoa (ja edullisempaa?), joten se saa riittää. Myös oma pieni vene tuli taas muutaman vuoden tauon jälkeen hankittua. Tällä kertaa ilman purjeita, vanha put-put retkivene, siitä myöhemmin lisää.

Kuitenkin, kaiken tulevienkin tavoitteiden mahdollistaja on eräänlainen taloudellinen riippumattomuus, johon tähtään edelleen. Ennemmin tai myöhemmin. Se, mistä tällä hetkellä haaveilen, on elämä edullisemman elintason kohteessa, käytännössä jossain Kaakkois-Aasiassa. Muuttujia on paljon, mutta jatkan töitä pikku hiljaa esteiden ja haasteiden kaatamisessa. Etunenässä taloudellinen mahdollistaminen.

*********

Mitä kahdessa vuodessa on tapahtunut?

Yritystoiminnan olen muuttanut (tai se on osittain myös muuttunut olosuhteiden takia) siihen suuntaan, että se tähtää operoinnin tekemisen vapauteen niin, että hommia voi tehdä mistä päin maailmaa vain. Kuitenkin, matkaa vielä siihen, että se tuottaisi tarpeeksi (tällä minimaalisella työmäärällä), on matkaa.

Tällä hetkellä en nosta yrityksestä palkkaa, vaan kaikki yrityksen tuotto menee taseeseen, eli käytännössä indekseihin. Tämän mahdollistaa se, että surraan taas arkisin oravanpyörässä. 

Mitäs blogi jatkossa?

Tarkoitus olisi kirjoitella silloin tällöin projektin seurantaa tänne. Käytännössä pohtia itseni kanssa sijoitusstrategiasta ja mahdollisista muutoksista; mitkä jutut ovat toimineen aikaisemmin ja millä jutuilla mennään eteenpäin. Etunenässä seurataan sijoitusten euromääräistä kehitystä sekä pohdintaa siitä, mikä on tarpeeksi.

Myös paljon tulen pohtimaan edellytyksiä sille, mitä työn tekminen kaukomailta vaatii, ja miten se ylipäätään olisi mahdollista. Ja millä työmäärällä. 

Mitä sijoituskassaan tulee, niin "erinäisistä valinnoista" johtuen, homma on valitettavasti pitänyt aloittaa alusta. Kassan rakentaminen pohjilta on tässä vaiheessa on eräällä tavalla "vähän ärsyttävää", mutta toisaalta mielenkiintoista. 

Aloitetaan seuranta:

Step 1: Race to 100k 

Aloitetaan siitä, että saadaan salkkuun 100k sijoitusvarallisuus. Siitä ollaan vielä kaukana. Toki tätä voisi jakaa vähän matalimpiin portaisiin, mutta lähdetään nyt tästä. Koitan seurata tiiviisti tätä, ja mahdollisesti nostaa välimaljan, kun 50k nasahtaa täyteen. Välitavoite pitäisi napsahtaa vuoden 2027 aikana, ja 100k sitten viiden vuoden sisällä, eli 2030 mennessä. 

Vertailuindeksi valitsin nyt OMXHGI:n, joka pitää sisällään osingot, jonka kanssa kisailen. Toistaiseksi hieman edellä ollaan. 

Eiköhän tässä ollut taas juttua vähäksi aikaa. Palailen astialle, kun siltä taas tuntuu. Ehkä ensi kuussa. +hymiö.

 

Tilinpäätös 2022

Niin se vaan aikaa taas kulunut, ja loppuvuoden Q-postauksetkin jäi välistä. Homma kuitenkin on jatkunut normaalisti ja elo yrittäjä on maistunut edelleen hyvältä.

YRITYKSEN LUKUJA JA KÄPPYRÖITÄ - 2022

Vaikka loppuvuosi oli myynnin osalta hiljainen töiden kausiluonteen osalta, niin koko vuoden liikevaihtoa saatiin ennusteista huolimatta hieman enemmän kuin edellisenä vuotena. 2021 sitä kertyi noin 130k ja 2022 saatiin kasaan n. 140k. Kvartaaleittain myynti jakautui seuraavasti:

Tuloista suurin osa tuli asiantuntijapalveluista, eli käytännössä rakennusvalvonnasta. Jonkun verran tuli vuokraustoiminnansta, koulutuksesta ja kryptolouhinnasta. Tilikaudella -23 yksi selkeä strateginen valinta on tosiaikaisten koulutuspalvelujen tarjonnan lopettaminen. Muutama verkkokoulutus olisi tarkitus toteuttaa.

Menoissa oli paljon muuttuvia kustannuksia, jotka seurasit myyntiä. Näistä suurimpia olivat palkka sekä työmatkojen matkakustannukset, joihin lukeutui majoitus- ja polttoainekulut. 

Kuvaajasta hyvin näkee, miten suurin sesonki on kesällä. Silloin on junaratojen rakentaminen ja korjaaminen kuumimmillaan, ja myös retkeilyautoa vuokraillaan silloin eniten.

Itseäni kiinnosti myös tietää, että miten kulut allokoituivat. Tulos näytti tältä:

Numeroita

Obetus Oy                 tilikausi 2022

Liikevaihto                     138 000 €

liiketoiminnan kulut         92 000 €

Käyttökate                        46 000 €

Tilikauden voitto poistojen ja verojen jälkeen 3 500 €.

Ennusteet, tavoitteet ja visiot

Visiosta ollaan perässä hyvin, koska talven heikon myynnin takia palkkaa maksetaan puskirista, eikä lisäsijoituksille ole oikein ollut edellytyksiä. Tuleva vuosi näyttänee, millainen tuo toteumakäyrän kulmakerroin tulee olemaan jatkossa kun tuo syömähammas Metro on saatu valmiiksi, ja siitä saatu hyvä kuukausittainen tulos jää nyt muiden purojen varaan. 

laitetaas loppuun vielä tuo ultimaattitavoite, eli miltsijahti. Tähänkin kuvaajaan on jo ennusteeseenkin siirtynyt heikompi tulevan vuoden tulosennuste. Mutta miltsivisiosta en kuitenkaan ole luopumassa. Jännä nähdä miten käy!

Näihin kuviin,

-J-

Q1 / 2022

Vuosi 2022 on startannut mukavasti, ja asiat pyörivät yrittämisen ympärillä. Eli sama virsi, joka alkoi reilu vuosi sitten. Projekti, josta suurin osa laskutuksesta on tullut, on tosin loppumassa nyt kesällä. Sen jälkeen jatketaan toisenlaisissa jutuissa. 

Viime vuonna laskutukseni alkoi kunnolla vasta helmikuun lopussa, joten siksi vuoden 2021 Q1 oli liikevaihdollisesti muita kvartaaleja heikompi. Toiseen kvartaaliin tulee mukaan jo ObeCampin vuokratuottoja retkeilyautosta, joten odotettavissa on parempi tulos kuin ensimmäinen, toisin laskutushintojen pysyessä samana, voi samaan tulokseen olla hankala päästä.

Yrityksen avainlukuja Q1 / 2022

Liikevaihto 36 515 €

Liikevoitto 15 298 €

Nordnetin osakeindeksien tulos -11,97 %. 

Venäjän invaasio Ukrainaan tiputti osakekursseja tuntuvasti. Tämän seurauksena päätin ottaa näkemystä, ja otin pienen sijoituslainan yrityksen nimiin. Tankkasin sillä Suomalaisia pörssiosakkeita ja mukaan lähti mm. Sampoa, Nordeaa, Harviaa, Tokmannia, Verkkokauppa.comia, Nestettä ja muutamaa muuta.

Lainapotista on nyt sijoitettu n. 50%, ja se osui kivasti juuri dropin pohjille. Tosin odottelin kyllä, että kurssit olisivat vajonneet enemmän. Nyt kuitenkin toipuminen ollut taas nopeaa (kuten koronassakin). Lisäilen loput sijoituslainasta markkinalle n. 3-5kk aikahajautuksen aikana. 

Yrityksen sijoitusvarallisuuden kehitys näyttää nyt tältä. Mukana kuvaajassa vivun vaikutus, jota en vielä ole kompensoinut pois.

Oma Project Freedom etenee omalla painollaan. Vuoteen 2036 on vielä piitkä aika, ja kertymäkin on vielä murto-osa tavoitteesta. Mutta matkakin on mukavaa. 

FIRE = Financial Independence, Retire Early.